人們說美國人一生平均要7次換購住房。隨著結(jié)婚、生子、換工作等生活方式的改變，來賣掉舊房換新居。也有買進(jìn)房子加以裝修改造，待價高時賣出博取利潤，以住進(jìn)更高價房子等投資性換購。
　　美國全國住房建筑商協(xié)會（NAHB：National Associations of Home builders）表示，一般家庭在同一住所居住的平均時間為13年，就是說，每隔13年就會換購一次住房。
　　在換購住房頻繁的美國，設(shè)置了光伏發(fā)電系統(tǒng)的房屋會得到怎樣的評價？是能夠賣出高價，還是乏人問津？最近發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查及分析結(jié)果解答了這個疑問。
　　美國能源部的項(xiàng)目
　　賣房時，賣方為了最大限度提高房屋的價值，會對房屋做粉刷墻壁、裝修廚房、重新鋪裝地面等價值提升措施。賣房子的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評估師間，對這些措施的價值提升似都有大致的市場價。那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評估師是否具備足夠的知識，在碰到屋頂上安裝了光伏發(fā)電系統(tǒng)的住宅時，對其價值作出合理的評估？
　　在美國能源部（DOE：Department of Energy）主導(dǎo)的為期10年、旨在削減太陽能發(fā)電成本的技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目“SunShot Initiative”中，對住宅房產(chǎn)市場上光伏發(fā)電系統(tǒng)的價值實(shí)施了分析。受托進(jìn)行分析的是地處加利福尼亞州舊金山有的美國勞倫斯伯克利國家實(shí)驗(yàn)室（LBNL：Lawrence Berkeley National Laboratory）。
　　過去曾實(shí)施過的“配備光伏發(fā)電系統(tǒng)的住房是否存在溢價”的市場調(diào)查，都是些單年份、或只限部分地區(qū)的小規(guī)模數(shù)據(jù)。LBNL此次分析的數(shù)據(jù)規(guī)模是歷史上最大的。收集了加利福尼亞州等8個州從2002年到2013年12年間的數(shù)據(jù)。
　　分析2.3萬件數(shù)據(jù)
　　光伏發(fā)電系統(tǒng)對于住宅售價的影響，可由配備和未配備系統(tǒng)住宅的比較來分析。但賣價受到諸多條件的影響。因此，LBNL選取地段、房齡、土地面積、建筑面積、戶型、使用狀況、周邊條件、賣出年份等條件都相似的房屋進(jìn)行了比較。
　　對于光伏發(fā)電系統(tǒng)，則從配備容量、設(shè)置成本（購買價格）、使用年數(shù)、電費(fèi)節(jié)約效果（把系統(tǒng)在剩余的可運(yùn)營年限能夠節(jié)約的電費(fèi)作為凈現(xiàn)值）、房屋銷售時光伏發(fā)電系統(tǒng)的價格（含購買價格的折舊等）等幾個方面進(jìn)行了比較和分析。分析使用環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域用來推測消費(fèi)者愿意為改善環(huán)境支付多少費(fèi)用的“Hedonic Models”方法。
　　使用了約2.3萬件出售房屋（新建與二手的獨(dú)立住宅）的數(shù)據(jù)，這些房屋的平均售價為46萬美元。光伏發(fā)電系統(tǒng)的平均裝機(jī)容量為3.6kW，從設(shè)置到出售的平均年數(shù)為2.7年。年數(shù)短是因?yàn)閿?shù)據(jù)中包括了新建住宅。二手房屋的平均為4年以上。
　　溢價為4.18美元/W
　　LBNL的分析明確了以下幾點(diǎn)（除面向光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)外，LBNL還預(yù)定向房地產(chǎn)協(xié)會、全國住房建筑商協(xié)會、房地產(chǎn)評估師協(xié)會發(fā)表分析結(jié)果）。
　�。�1）配備光伏發(fā)電系統(tǒng)住房的售出，有平均4.18美元/W的溢價（就是說，買方為配備光伏發(fā)電系統(tǒng)平均多支付了1.5萬美元（平均裝機(jī)容量為3.6kW×溢價4.18美元/W））。
　�。�2）光伏發(fā)電系統(tǒng)的溢價與系統(tǒng)凈成本（系統(tǒng)設(shè)置成本減去享受的補(bǔ)貼、稅收抵免和折舊）密切相關(guān)，與節(jié)省的電費(fèi)的相關(guān)性不強(qiáng)。
　　（3）不僅在占美國光伏發(fā)電市場半壁江山的加利福尼亞州，其他州的溢價率（溢價除以售價）也基本相似。
　�。�4）新建住宅與二手住宅的溢價率相同。
　�。�5）光伏發(fā)電系統(tǒng)使用的年數(shù)越長，其溢價越低。
　�。�6）系統(tǒng)的裝機(jī)容量越小，單位瓦特的溢價越高
　　截至2014年第二季度，美國累計有50萬套以上住宅設(shè)置了光伏發(fā)電系統(tǒng)。2014年第二季度又新增4萬套以上。今后，隨著系統(tǒng)成本的降低，估計這種趨勢將會持續(xù)下去。房產(chǎn)市場上光伏發(fā)電系統(tǒng)的合理評估，將會變得愈發(fā)重要。

作者： 來源：日經(jīng)bp社 責(zé)任編輯：wutongyufg